| Новости прокуратуры
Вопрос: Добрый день! Жители многоквартирного
жилого дома, в котором я проживаю, решили сменить управляющую компанию. Наши
действия в данном случае?
Ответ: В соответствии со статьей
44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным
домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к
компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным
домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ лицензиат
имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с
даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не
позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат
обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее
собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников
жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного
специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять
дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.
На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по
управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) в случае
принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом,
истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного
расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления
товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации,
ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального
государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный
на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган
государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля),
уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации,
выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим
домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками
помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в
решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом
Так, согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая
многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил
уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил,
техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с
управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. «б» п. 4
настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном
доме для управления этим домом, по акту-приема передачи не позднее срока,
установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Таким образом, часть 1 статьи 46 ЖК РФ содержит прямое указание
о направлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, копию
решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения
осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.
Прокурор Советского района
советник юстиции
Д.А. Кривошеев
А.В. Мерзликина, тел.505-13
|